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      正确选址,店铺才能长期发展

      2013-07-12 店铺选址 开店选址

      现在创业当老板的人数越来越多,自己自己开店当老板是很多人梦寐以求的事情,但是开店成功却是一件非常有难度的事情??瓿晒ι婕暗窖≈?、融资、进货、销售等诸多环节只有把各个环节都做好了,才有成功的可能。对以零售为主的小店创业者来说,选址较重要,是各个环节中的重中之重。

      繁华的商业区是消费集中的区域,人流大,在这种地方开店,销售额肯定不会差;而人口密度高的大中型居住小区,一般都需求旺盛,客源稳固,在这样的地方开店,也可获得不错的业绩;至于沿街店铺则具有交通要道的地理优势,通??土髁拷隙?,在这里选址也会有很高的收益,例如地铁、公交、火车站附近。

      开店选址一定要注意周围的人流量、交通便利情况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说,人流大小影响着客流大小,客流的大小直接影响利润的多少。因此,选择地理位置优越的地点开店收益会较高,但好地段的租金价格不菲,竞争激烈,并且黄金地段还不一定有黄金收入。相对而言,社区商铺与沿街店铺的客流量稳定,投资回报较为平稳。

      此外,选址要有前瞻性,并不是所有的好地点都会赚钱,店主在选址时要多了解一下所选地区未来的发展情况。是否存在拆迁或者改建范围内,以及是否存在未来同行竞争激烈情况。

      在不同的地理位置选址,铺位的价格会有较大出人,有时甚至会相差十几倍。对店主来说,应考虑整个店铺的性价比问题。对进驻商业广场的店主来说,铺位的租金价格很重要,但整个商场的管理经营更为重要,好的商家并非将铺位成功卖出或租出后就大功告成,后期的经营管理、保证投资者有得赚是一个长期的运营过程。因此店主必须要充分考虑商家的后期运营情况才可。

      以下是开店选址的四个必要的步骤,可以参考:

      第一,通过市场调研对商圈进行有效的分析。

      一般来说,客流量较大的场所,有城市的商业中心、火车站、公交站点、商业步行街、大学校园、人气旺盛的旅游景点等一些商业集中地段,成功的概率会比较大。

      第二,根据主营商品来确定地址。

      营业地点的选择与主营商品和潜在客户息息相关。例如在学校附近销售洗衣机、冰箱这样的电器就不是很合适了,在学校附近经营文具店或者餐饮店更有市场。

      第三,要与房主签订明晰的店铺产权协议。

      一般店铺产权至少可使(租)用5年,为了达成压低房租的目的,至少应签订5年甚至更长的租赁期限。除了谈妥租金外,还要注意谈妥有关的附加条件,以便节省不少开支。如是否可正常供暖、通水、通电和通电话,是否可对店面的房顶、地板和墙壁等做基本的修缮。

      第四,商铺面积要适宜,根据实际情况确定大小

      各种行业的租户对商铺的面积需求不一样。以服装和餐饮为例,一般来说,一家小型服装店的经营面积达到30平方米左右即可,而一家小型餐饮店的经营面积则需要50平方米左右。如果一味地追求小面积,那么商铺所能承受的业态将受到限制。例如像肯德基、麦当劳这样的店铺,就不可能把店铺面积局限在50平方米。

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